Всего лишь десять лет назад слово «ипотека» знали только специалисты, но с недавнего времени это слово знакомо даже детям. Однако, несмотря на частое упоминание, большинство людей не осознают что такое ипотечный кредит. На сегодняшний день – этот термин означает долгосрочный кредит, который был выдан под залог. Именно наличие залога является главным отличием ипотеки от других кредитов. Залогом может быть как имеющееся у заемщика имущество, так и приобретаемое имущество. В последнем случае ипотека оформляется в одно время с покупкой имущества.
Залогом, как правило, может служить квартира, жилой дом с землей, производственное помещение с землей и другие земли. Погашение кредита является главным обязательством заемщика перед кредитором. Сроки, на которые можно оформить ипотечный кредит очень различны, и зависят от вида программы кредитования, а также от выбранного банка.
В нашей стране термин ипотека обычно используется в качестве совета по решению жилищных проблем. Подавляющее большинство россиян, которые желают взять ипотечный кредит, делают это для покупки квартиры в кредит. На уровне государства в России разработано ипотечное законодательство, а также государством специально созданы ипотечные агентства.
Главным преимуществом ипотечного кредита является тот факт, что вместо продолжительного накапливания денежных средств на приобретение жилья, появляется возможность уже в данный момент жить в новой квартире. Не стоит забывать о том, что жилье, которое вы покупаете по ипотеке, сразу же будет являться вашей собственностью. В новой квартире можно зарегистрироваться и заемщику и остальным членам его семьи. Еще один плюс – это продолжительный срок кредитования, благодаря которому платежи по ипотеке не такие уж и большие, а, следовательно, не являются обременительными.
Главным недостатком является «переплата» за квартиру. В некоторых случаях она может достигнуть 100 % и более. Она включает в себя не только проценты по кредиту, но еще и ежегодные суммы обязательного страхования. Помимо всего прочего, в процессе получения ипотеке заемщик несет еще и дополнительные расходы, например, оплата услуг нотариуса и оценочной компании, сбор за ведение ссудного счета, оплата банку за рассмотрение заявки и тому подобные сборы. Иногда накладные расходы могут достигнуть 10 % от первоначального взноса.
| Просмотров: 1164 | распечатать
